奇异果体育官方网站-讲个真事西安买房需要穿西装打领带很多人穿西服打领带的经历，可能就是结婚那一次，那么正式的场合，必须打扮帅气，惊艳全场，成为最靓的仔；
再往后，就是衣柜里吃灰，等再想起来的时候，要么体重超了，实力不允许，要么旧的不行，成为二手等待回收；
可很多人万万想不到的是，买房的那一次，你可能要穿西服打领带，这还是真事，什么时候买房也需要这种仪式感了！
事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼，在一个整体平静降温的市场下，突然的火热必然不是那么简单的，此前的香山红叶，这次的南飞鸿，显然火热的有点过头了；
明眼人一看就知道，是此前销量不佳，开发商启用渠道以后，壳子家的经纪人朋友集中带客户看房，达到集中引爆，专场成交的效果，每逢市场遇冷，房子难卖，这也几乎是常规操作；
此前的排队买房，半夜开盘，咸阳，西安等地诸多上演，但人呐，总归是感情动物，看热闹几乎是天性，排队本身就是一种热销的表现，甭管水分几何，房子终归是靠这种方式卖完的；
很多外地朋友，对西安并不懂的，其实日常获取买房信息的渠道也就是朋友圈的几个置业顾问和经纪人，跟着一起去看房，也不稀奇奇异果体育-，说花钱雇人排队的，可能性很小，但排队制造热度肉眼可见；
我们不评论这种行为的好坏，只能说是市场使然，只是大范围人群聚集，还是要做好疫情防护，毕竟身体第一，买房第二！
尤其是今年830新政+二手房指导价后，偏，远，贵，城改四类房子成为滞销大户，原本人人买房的时代已经不再，小区本身的价格，弊端又无法解决，为了业绩，为了考核，能想到的办法，也就只有渠道了；
房子卖不出去的时候，各有各的状态，有人降价打折，有人车接车送，有人买房送车，有人媒体广告，有人渠道带客，……
相比较上面的前戏，只有渠道带客是直入主题，不搞花里胡哨的，我就是能给你卖房，成交一套结一套，虽然佣金高一点，有垄断的意思，但不上渠道咋整呢？
也罢，毒药也罢，起码这一次不能要刚起来，在自己任期内，不能在业绩上翻车，营销费是公司的，全国都一样，业绩才是生命；
于营销而言，房子价格高，选址差奇异果体育-，不利因素多，那都是硬伤，越是这种遍地硬伤才是展现营销能力的时候 ，或者说营销本身就是一种贩卖信息差；
大到规划，中到格局，小到家庭，卖房的人总能找出各种以点带面的事实告诉你，这套房子适合你，总结五个字，都是为你好，这一刻，中介小哥像极了我妈！
总有被限购的人，总有预算不足的人，总有摇不上号的人，总有焦虑不安的人，如何将这些人聚集起来，就是渠道要做的事儿，而这壳子家最为擅长，人海战术，屡试不爽，但却是是个辛苦活！
存在即合理，市场下行，中介渠道合作的必然越来越多，身边更多的滞销房源也会出现在中介朋友圈，一遍遍刷屏，到底中介卖力宣传的能不能买，还得分情况；
整体趋势是，远郊，公寓，高级，城改盘为主，都属于滞销，但凡有一点办法，谁还上渠道，这其中，泾河，空港，秦汉比较难受，沣西沣东高价盘难受，西安主城区地王拿地的大户型难受；
公寓，商铺，烂尾盘活，高密城改，越是难卖的，中介渠道越活跃，所以不要只看排队，而是要看小区本身的情况；
以最近刷屏的香山红叶和南飞鸿距离，前者绝佳位置，成熟配套，奈何高密度城改，还烂尾过，用上个时代的产品卖这个时代的价格；
南飞鸿一样的问题，靠近地铁，价格不高，户型尚可奇异果体育-，劣势在于紧邻污水处理厂，皂河，菜市场容积率高，车位配比低，高新周边预算有限的自住可看，但不适合所有人；
诸如此类的渠道带客盘还有挺多，渠道带客本身存在即合理，但对于买的人而言，一定要知晓自己被推荐去买的房子，到底优劣势能否平衡，死盯摇号盘确实有人耗不起，但不代表就要降级选择；
买房不是买白菜，最怕的是被气氛带着走，市场好的时候跟风去摇号，市场差时候跟人去捡漏，哪有那么多漏，看你是个韭菜，挣你点佣金，拿来吧你！
第一批指导价以后，纵然房东依旧可以坚挺自己不卖，但市场风向已变，二手房成交量断崖下跌，对于以二手房佣金为主的中介行业，必然出现大量关店，转让潮；
一个大型小区，楼下十几家中介，在西安不是什么稀罕事，与其说指导价是对房东的冲击，不如说是对中介的冲击，一边不愿意卖，一边不愿意买，居间的最难受；
就在今天，西安突然出台第二批二手房指导价，涉及103个小区，其中打6折的不少，7折的也常见，可以预见的二手房成交量还会跌，横盘必然，大量中介关门倒闭；
求生的路，只有新房，指导价打击二手保护新房，但并不是所有新房都好卖，难卖的一批刚好迎合上中介的需求，因此，越往后，中介包场的新房反而会更多，就看谁给的折扣大，服务好，价格低了；
所以，几次的渠道行为艺术并不惊奇，以后这样的行为艺术怕是只多不少，但也看楼盘素质，实在太差，渠道怕是也难带；
西装和领带，本身就代表着一种专业与真诚，这其实是任何行业经营的核心，而非扎堆排队的噱头与调侃；